jdb电子官方网站入口

马来西亚Klang Valley 物流地工业的新时机

随着制造商和物流运营商，，，，，，，追求降低高昂的土地本钱，，，，，，，并将营业集中起来，，，，，，，开发商制作最先进的大型立体客栈的势头，，，，，，，正一连高涨。。。。。马来西亚政府政策的进一步清朗，，，，，，，使其Selangor雪兰莪州大吉隆坡区域的Klang Valley巴生谷工业物流地产市场远景乐观。。。。。

只管外部情形竞争加剧充满挑战，，，，，，，但对外国投资者而言，，，，，，，马来西亚依然是颇具竞争力的投资地。。。。。在2018年天下经济论坛（WEF）全球竞争力报告（GCR）中，，，，，，，马来西亚投资竞争力在亚太平洋140个国家和地区中排名第25位，，，，，，，仅次于新加坡、日本、香港、台湾、韩国和纽西兰。。。。。

从中期来看，，，，，，，中美一连一直的商业冲突，，，，，，，使马来西亚在电子集成电路、液化自然气和通讯装备领域尤其受益。。。。。不受中美商业战引发的关税影响的竞争优势，，，，，，，可能成为马来西亚吸引这两个超大经济体制造商，，，，，，，赴马建厂的契机。。。。。

市场指标

2018年1月至8月，，，，，，，马来西亚政府批准了616亿令吉(马币MYR 1令吉约为新台币TWD 7.52元)的海内外投资，，，，，，，高于2017年同期的404亿马币，，，，，，，其中制造业占498亿马币，，，，，，，约占批准投资的80.8%。。。。。在所有批准的投资中，，，，，，，外商直接投资438亿马币占比71.1%，，，，，，，同期占比60.4%为244亿马币。。。。。2018年10月，，，，，，，马来西亚的工业生产指数（IPI）比去年同期上涨4.2%，，，，，，，制造业和电子工业的高产出成为IPI 增添的有力支持。。。。。

2019年马来西亚政府，，，，，，，宣布了几项支持工业增添的步伐，，，，，，，特殊是高科技工业。。。。。国家工业4.0政策或工业4.0停当性评估，，，，，，，增进了电气和电子、机械和装备、化学品、航空航天和医疗装备领域要害部分的增添。。。。。这将为提高生产力、创作育业机会和制造业的高手艺人才库铺平蹊径。。。。。

马来西亚Selangor雪兰莪州，，，，，，，作为东盟市场的门户，，，，，，，拥有蓬勃的基础设施和大宗的熟练劳动力，，，，，，，2018年1月至6月时代，，，，，，，已获批多达83个制造业项目，，，，，，，以31亿马币的意向资源投资，，，，，，，排名天下第三。。。。。

工业地产投资亮点

位于Subang市(梳邦再也，，，，，，，马来西亚雪兰莪州中部)的Khazanah Nasional公司开发的航空航天口岸，，，，，，，将在Khazanah公司与Majlis Amanah Rakyat（Mara）等机构的加入下重新焕爆发气。。。。。该地产项目开发始于1997年，，，，，，，占地80英亩，，，，，，，2020年前，，，，，，，外地政府的目的是在该地块再引进30多其中小型企业。。。。。由此形成一条被称作为Selangor“3S”的航空航天带（3S，，，，，，，即Subang、Serendah and Sepang位于Selangor州的都会），，，，，，，以实现2019年~2020年马来西亚的航空航天工业的进一步稳固增添。。。。。

另外，，，，，，，未来将在Pulau Indah岛建设一个占地380英亩的自由商业区（FTZ），，，，，，，这也将成为刺激商业，，，，，，，推动Klang口岸航运和物流运动的催化剂。。。。。

物流地产供需

2018年8月，，，，，，，LYL集团为客户定制了两个面积划分为11.8万平方英尺和15.4万平方英尺的客栈，，，，，，，该设施位于Shah Alam U10区占地65英亩的LYL 物流园区。。。。。DB Schenker物流公司为扩展营业将入驻其中。。。。。

Axis Mega配送中心(AMDC)的第一阶段建设，，，，，，，近期已完成。。。。。位于Telok Panglima Garang的Taman Industri Sijangkang Utama，，，，，，，由Axis Real Estate Investment Trust（Axis REIT）开发，，，，，，，设置的高规格装备包括高端喷淋系统、LED照明和雨水网络系统，，，，，，，吸引了雀巢公司将全新分销中心设在这里。。。。。

尚在建设的银河物流中心位于Kuala Selangor，，，，，，，占地60英亩，，，，，，，由Alpha Galaxy Group公司开发。。。。。物流中心包括两个总修建面积为150万平方英尺的客栈，，，，，，，均配备切合FM标准的消防系统。。。。。马来西亚Continental Tyres PJ 公司将使用凌驾一半的客栈面积（850,000平方英尺）作为天下配送中心，，，，，，，该设施预计将于2019年第一季度建成。。。。。

在Shah Alam的Nippon Express（马来西亚）私人有限公司工业园区21区内，，，，，，，新的客栈将在原银鸟地址上制作。。。。。这座全新的双层客栈占地14.7英亩，，，，，，，总修建面积为682,658平方英尺，，，，，，，配备宽坡道。。。。。该工程正在举行中，，，，，，，将于2019年12月完工。。。。。

即将建设的CJ物流公司总部位于Bandar Bukit Raja，，，，，，，由一栋3层客栈组成，，，，，，，该客栈配有一栋3层办公附楼和多层宽坡道，，，，，，，总修建面积为525,949平方英尺。。。。。该修建工程已完成65%，，，，，，，将于2019年第二季度完工。。。。。CJ物流公司将部分出租该设施，，，，，，，预计待设施启用后将实现所有入驻。。。。。