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北、上、深商业办公楼空置率创高点

由于新创公司热潮，，，，，，开放商纷纷投入兴建商业办公楼。。。。。但美中商业战恶化、创投热潮走下坡，，，，，，甚至是中国攻击影子银行等因素，，，，，，都导致深圳、北京、上海等一线都会的顶级商业办公楼空置率上升到数年来高点。。。。。

深圳第2季的商业办公楼空置率升到创纪录的16.6%，，，，，，第1季时为15%。。。。。闲置办公室空间总共达179万平方公尺，，，，，，相当于10座香港国际金融中心，，，，，，其中有一半都在深圳经济特区之一的南山区，，，，，，也就是腾讯、中兴通讯、DJI大疆立异等中国科技巨头的所在地。。。。。南山区空置率为20.3%。。。。。

现在年深圳新建商也办公楼的15个开发商中，，，，，，只有4个是大型开发商，，，，，，其他都是小建商、投资公司或制造业、医疗保健、物流、零售的企业集团。。。。。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进体现，，，，，，这些集团相信他们能从中国的经济生长中赚钱，，，，，，因此盲目把现金投入房地产，，，，，，可是却在深圳摔大跤。。。。。

海的顶级商业办公楼空置率至6月尾上升了4.4百分点，，，，，，到18%，，，，，，是10年高点，，，，，，新建商业办公楼的承租率仅有去年同期的20%。。。。。高力国际（Colliers）数据则显示，，，，，，北京顶级商业办公楼空置率上升至11.5%，，，，，，是8年来最高，，，，，，且今年底恐增添到15.1%，，，，，，由于私募股权、创投的热潮皆在降温。。。。。

别的，，，，，，中国攻击影子银行、P2P（网络贷款）借贷平台，，，，，，也让许多「金融公司」退出商业办公楼，，，，，，连带推升空置率。。。。。如天下第4高楼、深圳指标修建之一的平安金融中心在一些资产管理和P2P公司迁出后，，，，，，空置率达28%。。。。。

北京开发商SOHO中国更是有意出售价值78亿元人民币商业大楼，，，，，，是该公司有史以来最大的标售。。。。。董事长潘石屹称，，，，，，SOHO中国资产太过集中在商业办公楼，，，，，，回报率只有3%，，，，，，比向银行贷款本钱的4%还低，，，，，，未来不会开发用来出租的案子，，，，，，而是可以卖的。。。。。