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百货倒闭，，，，，只剩网站能逛！亚马逊欲承租JCPenney店面，，，，，变仓储物流中心
疫情间人们网购需求激增，，，，，电商巨头亚马逊（Amazon）业绩随之上升，，，，，不但开出数十万职位空缺以处置惩罚洪流般的网络订单，，，，，日前更传出将承租闲置的百货公司空间，，，，，用来作为仓储物流中心。。 。。。
知情人士指出，，，，，美国最大的购物中心营运商西蒙地产集团正在跟亚马逊商讨，，，，，可能会把原本由大型百货公司杰西潘尼（JCPenney）和Sears承租的店面空间，，，，，转给亚马逊承租使用。。 。。。
数间购物中心早已最先与亚马逊合作，，，，，例如把停车场租给它停放数目重大的货车。。 。。。但由全美最大购物中心营运商，，，，，把占地宽大、位置优异的室内空间出租给亚马逊，，，，，这倒是头一遭。。 。。。
大型购物中心与电商正履历「黄金交织」
这比可能的生意显示，，，，，大型购物中心的衰落、以及电商的崛起正在履历黄金交织。。 。。。
杰西潘尼和Sears烈巴赓货业者近期都声请了休业� ；；；；；�，，，，，诺德斯特龙（Nordstrom Inc.）在近几个月关闭16间百货店面。。 。。。对西蒙地产来说，，，，，若是确定由亚马逊担当主力租户，，，，，购物中心恒久以来的商业模式——依赖大型百货公司带来人潮，，，，，扩散到周围的零售店和餐厅——将被倾覆。。 。。。
对亚马逊来说，，，，，则正好切合他们恒久以来的目的：让配送中心更靠近住宅区，，，，，以加速要害的「最后一哩」物流。。 。。。购物中心的选址原来就很有战略性，，，，，靠近主要干道、住宅区，，，，，很是切合配送中心的需求。。 。。。
科技部落格《Gizmodo》指出，，，，，一直以来，，，，，本钱最高、最花时间的配送阶段正是「把包裹送到消耗者门前的那一段旅程」，，，，，也就是最后一哩。。 。。。2018年，，，，，亚马逊就曾推出配送服务伙伴妄想（Delivery Service Partners program），，，，，把这些事情外包给自力承包商，，，，，因此，，，，，若是现在有这样一个大好机会可以承租一个闲置的住宅区周围空间，，，，，是亚马逊想也不必想、一定鼎力大举争取的事情。。 。。。
购物中心商模裂解，，，，，相近的小零售商将受害
百货公司周围的零售店仰赖百货公司带来的大宗人流支持，，，，，因此，，，，，租约条款常允许一种状态：若是百货店面闲置的话，，，，，可以镌汰租金或中止租约，，，，，例如疫情间就可能触发这个条款。。 。。。《华尔街日报》指出，，，，，之后若是亚马逊确定承租，，，，，也可能触发条款。。 。。。
然而，，，，，比起减租，，，，，小零售商更想要的是稳固的人流。。 。。。这些小商家诉苦，，，，，亚马逊这个新邻人对他们并没有资助，，，，，亚马逊透过新的位置优良的配送中心加速配送速率，，，，，反而越发挤压零售店生意。。 。。。
一最先，，，，，购物中心田主也简直思量到这点，，，，，首先思索要把百货店面空间转租给健身房、影戏院或其他娱乐营业商，，，，，然而这些公司同样也在疫情中苦苦挣扎。。 。。。房地产投资经纪公司B+E执行长伦肖（Camille Renshaw）指出：「购物中心所有者一经思量用学校、医护办公室或长照机构取代百货店面，，，，，但疫情中，，，，，工业是唯一剩下的选择。。 。。。」
西蒙地产和亚马逊会联系乐成吗？ ？？？？？若是西蒙确定要租，，，，，可能会用比一样平常租金打折好几倍的价钱租给亚马逊，，，，，由于客栈租金通常每平方英尺不到10美元，，，，，但餐厅租金则是此价位的数倍以上。。 。。。即便云云，，，，，有鉴于亚马逊的高速生长和康健的资产欠债表，，，，，它有潜力成为稳固的租户，，，，，思量到疫情仍在延烧，，，，，双方之间有很大机会告竣协商共识。。 。。。
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